close
〔自由時報記者林美芬／台北報導〕根據各家房仲公司的交易量統計，11月全台中古屋延續10月份的跌勢，價量均跌，尤其是雙北市；另外根據內政部統計10月份全台買賣棟數，同樣是低水準，依照房仲業者推估，2011年全年買賣棟數可能低於2008年金融海嘯時期，房市冬天已來臨。
內政部昨日公布10月份全台買賣移轉戶數為24,957件，較9月再縮減8.79%，與去年同期相較則下滑2成5。由於奢侈稅上路後中古屋交易狀況呈現價穩量縮的拉鋸現象，中信房屋推估全年交易量約36.3萬件，恐低於2008年金融海嘯時的37.9萬件，為近8年新低。
包括永慶、信義、住商等多家房仲業者統計11月的交易情況，都一樣的悲觀，分析原因，也聚焦在整體經濟情勢詭譎多變、選舉移焦及選情變化不定等，再加上奢侈稅的衝擊，買方縮手情況明顯，出價相對保守。其中，台北市及新北市是全台下跌情況最嚴重的重災區，比起10月份，交易量跌8%~15%，價格小滑3~4%；但雙北市之外的全台都會區，交易價量波動都不大，維持平盤。
永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛表示，奢侈稅實施後，限縮房市交易動能，買盤結構性調整仍在變化，除了投資客、兩年內新成屋幾乎銷聲匿跡外，現在連置產客也開始縮手。置產族的減少，成為房價下修的關鍵。置產族受外在投資環境波動的影響，以台北市市中心的成交變化最大，11月就足足少了1成的置產客。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，11月市場上悲觀氣氛瀰漫，已經有些行情價以下的成交案例出現，雖然還未形成全面性價格下挫的格局，不過買方的觀望心態，的確讓屋主對於價格期待有所修正。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，現階段市場以低總價產品最受歡迎，區域表現也是台中以南較為強勢，其中台中、高雄各有1成增幅，北市表現仍淡，預期價格在第4季將有修正機會。
黃舒衛也指出，現階段買方追價意願低落，若屋主還死守過度樂觀的預期，緻使價格認知持續擴大，恐讓成交量陷入新低潮，並將進一步加大價格修正幅度。
來自: http://tw.news.yahoo.com/11月中古屋量價均跌-寒冬來臨-203108305.html有一天，小明跑去台東民宿玩，一路上看到許多酒吧，便走了進去，見到許多清潔公司人員正拿著儀器在喝酒，他不解地問清潔公司裡面的人說，你們要去那裡做清潔呢?你們不是台北清潔公司嗎?怎麼在這裡?那清潔人員就回他說台北清潔人員屬於台北清潔公司，而台北清潔公司卻又跟台中搬家人員合作，導緻台中搬家公司不在是單純的搬家公司了，不但要搬家還得修理熱水器呢，你看看有瓦斯熱水器、電熱水器、熱水器、熱泵熱水器、太陽能熱水器和電能熱水器等。那小明又開玩笑地問，油漆粉刷有沒有阿?台北清潔公司本身是沒有，但是做台北清潔這行倒是很多人會包辦，那人說到。突然間電視新聞開始播報小琉球民宿最近多夯，多受歡迎之類的。旁邊一個沉默的老頭突然喃喃自語地說，這跟seo有什麼兩樣?懂不懂網站排名阿?如果連網頁設計都不會，就一定不會知道關鍵字排名這種東西啦，還在用傳統電視傳媒，蠢!小名傻眼，連忙問seo是什麼阿?網站排名是不是比賽阿?網頁設計是不是隻要漂亮就好啊?那老人不屑的回答道：網站排名就是透過網頁製作，尤其是那些台北網頁設計公司做出來的成品，非常容易使其在搜尋引擎上的關鍵字排名提升到前面，而這種作法英文簡稱就叫做seo，這樣懂嗎?那你知道為什麼要去做網站排名嗎?網站排名跟關鍵字排名有什麼不一樣?簡單講好了，網路就樣像是傳統黃頁，那種電話簿有沒有?像你如果要找個看護或是外勞是不是通常都要翻黃頁打電話給專門負責介紹看護的人力仲介公司?、請人來做壁癌處理、尋找綠島民宿等這些問題，以前都要慢慢打電話，現在，連你的地闆想要特別裝潢成實木地闆而不是用紙棧闆或紙箱墊者都可以透過網路搜尋到正確公司，要求其服務，這就是網站排名的功用。而那些用到的關鍵字，就成了關鍵字排名的定義。小明又問，那像我家的油漆工程公司、油漆粉刷包辦也可以做成網站，去衝排名囉?那人豪氣地說，那當然，我之前要去溪頭住宿，想要查溪頭森林遊樂區，還不是要透過網路查，到最後也是選了第一名去參加他們的行程阿，就好像你剛剛看到那批清潔公司人員也是網路上搜尋像是電熱水器、電能熱水器、熱泵熱水器、瓦斯熱水器等熱水器，還有太陽能熱水器這些關鍵字才找到他們的阿，不要小看這新技術，連看護中心、居家看護這些傳統要面對面談的產業現在也都是靠網路活的呢。對阿，突然左邊那個戴著牛仔帽的人也靠過來說道，像我前幾天搜尋馬術、馬場這兩個關鍵字，結果跑出宜蘭美食、宜蘭創意料理、宜蘭餐廳、宜蘭民宿和宜蘭住宿這些相關網頁，才知道原來現在網站排名真的很厲害，會這個技術就是會置入性行銷了。小明猛點頭，突然決定要幫阿姨的澎湖民宿、大伯的和成衛浴、和成、TOTO衛浴和TOTO這些關鍵字去找尋排名的辦法，才能夠幫他們賺大錢!
全站熱搜
留言列表
